NRIs ਲਈ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਣ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸਮਾਂ ਕਿਉਂ ਹੈ

ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਰੁਪਿਆ ਅਤੇ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਲੋਨ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਚਾਰਜ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਨਵਾਂ ਨਿਯਮ

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ? ਇਹ ਸ਼ਾਇਦ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ।

ਅਤੇ ਇਹ ਭਾਰਤੀ ਰੁਪਿਆ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਯੂਏਈ ਦਿਰਹਾਮ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 14.17 ਰੁਪਏ (21 ਅਪ੍ਰੈਲ ਸ਼ਾਮ 6.30 ਵਜੇ ਯੂਏਈ ਸਮੇਂ) 'ਤੇ ਸੀ।

ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਨੇ ਵੀ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਲੋਨ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਚਾਰਜ ਵਸੂਲਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਸੁਰੇਸ਼ ਕੌਸ਼ਿਕ, ਜਿਸਨੇ ਪੰਜ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ, ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ: “ਮੈਂ ਫਲੋਟਿੰਗ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ, ਜੋ ਮੇਰੇ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਉੱਚਾ ਹੈ।

“ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੇਰੇ ਬੈਂਕ ਨੇ ਮੈਨੂੰ ਹਰ ਸਾਲ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ, ਜੋ ਮੈਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ।

“ਪੂਰੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ, ਬੈਂਕ ਮੇਰੇ ਤੋਂ ਦੋ ਫੀਸਦੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਵਜੋਂ ਵਸੂਲਣ ਜਾ ਰਿਹਾ ਸੀ।

"ਹੁਣ ਜਦੋਂ ਜੁਰਮਾਨਾ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹਾਂ।"

ਉਹ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਫਲੋਟਿੰਗ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਆਪਣੇ 10.75 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ 15 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਕੌਸ਼ਿਕ ਅੱਗੇ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ: “ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ ਐਕਸਚੇਂਜ ਰੇਟ ਚੰਗੀ ਹੈ। ਹੁਣ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ 'ਤੇ ਮੈਨੂੰ ਕੁਝ ਹਜ਼ਾਰ ਹੋਰ ਮਿਲਣਗੇ।

ਡੋਮਿਨਿਕ ਡਿਸੂਜ਼ਾ ਨੇ 2002 ਸਾਲ ਦੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ 20 ਵਿੱਚ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦੋ ਬੈੱਡ ਵਾਲਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ।

“ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ ਵਾਂਗ, ਮੈਂ ਵੀ ਘਰ ਵਾਪਸ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ।

“ਪਿਛਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ, ਮੈਂ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ EMI ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹਾਂ। ਖੈਰ, ਮੈਂ ਜਲਦੀ ਹੀ ਪੈਸੇ ਭੇਜਾਂਗਾ ਪਰ ਇਸ ਵਾਰ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਬਾਕੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਫੰਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹਾਂ।

ਡਿਸੂਜ਼ਾ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਨੇ 8.75 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਫਲੋਟਿੰਗ ਦਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ, ਜੋ ਇਕ ਸਮੇਂ ਵੱਧ ਕੇ 13 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਉੱਚ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਸੀ, ਪਰ ਹੁਣ 11 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਹੈ।

"ਮੇਰੀ ਪਹਿਲੀ ਤਰਜੀਹ ਆਪਣੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਨੂੰ ਮੋੜਨਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਜਦੋਂ ਮੈਂ ਚੰਗੇ ਕੰਮ ਲਈ ਛੱਡਦਾ ਹਾਂ ਤਾਂ ਮੇਰੇ 'ਤੇ ਘਰ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਬੋਝ ਨਾ ਪਵੇ।

"ਮੈਂ ਅਰਾਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ, ਇੱਕ ਸ਼ਾਂਤੀਪੂਰਨ, ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਜੀਵਨ ਜਿਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ," ਉਹ ਚੁਟਕਿਆ।

ਓਮ ਆਹੂਜਾ, ਸੀਈਓ - ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਜੋਨਸ ਲੈਂਗ ਲਾਸਾਲ ਇੰਡੀਆ, ਨੇ ਅਮੀਰਾਤ 24|7 ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਘਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਹੁਣ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋਵੇਗੀ।

"ਬਕਾਇਆ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਰਿਮਿਟੈਂਸ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਦੋ ਮੋਰਚਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਏਗਾ - ਮੁਦਰਾ ਦੇ ਪੱਧਰ ਹੁਣ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹਨ, ਅਤੇ ਫਲੋਟਿੰਗ ਦਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਹੁਣ ਕੋਈ ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।"

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਗਲੋਬਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਸਲਟੈਂਸੀ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਐਪੈਕਸ ਬੈਂਕ ਦੀ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨਾਂ ਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇਗੀ।

“ਇਹ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਲਾਭ ਦੇਣਗੀਆਂ।

"ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਲਈ ਇੱਕ ਟਰਿੱਗਰ ਦੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਵਾੜ 'ਤੇ ਬੈਠੇ ਸਨ।"

ਪਰ ਉਲਟ ਪਾਸੇ, ਉਹ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮੰਗ ਦੇ ਸੁਧਾਰੇ ਹੋਏ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਵਧਾਉਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

"ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੱਕ ਵੱਖਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੱਚ ਹੋਵੇਗਾ ਜਿੱਥੇ ਮੰਗ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ," ਆਹੂਜਾ ਨੇ ਦੱਸਿਆ।