ਭਾਰਤ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼

ਰੁਪਏ ਦੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਨੇ ਘਰ ਵਾਪਸੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਹੈ

ਗੋਪਾਲ ਦਰਕ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਜੋਂ ਆਪਣੇ ਗ੍ਰਹਿ ਸ਼ਹਿਰ ਪੁਣੇ ਦੇ ਨੇੜੇ ਪੱਛਮੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਹਫ਼ਤੇ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਇੰਡੀਆ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸ਼ੋਅ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਿਸਟਰ ਡਾਰਕ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਮੈਂ ਛੇ ਤੋਂ ਸੱਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕੀਤਾ। "ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਨਾਂ ਹਨ [ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਮੈਂ ਸੁਣਿਆ ਹੈ]।" ਇਹ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨੀ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸ਼ੋਅ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ, ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਸ਼ੋਅ ਸਨ। ਇਸ ਸਾਲ ਹੁਣ ਤੱਕ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਨਿੱਜੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਰਿਣਦਾਤਾ, ਆਈਸੀਆਈਸੀਆਈ ਬੈਂਕ, ਅਤੇ ਟਾਈਮਜ਼ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਨਾਲ ਤਿੰਨ ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨੀਆਂ ਦਾ ਆਯੋਜਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਲਾਗਤ-ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਤਰੀਕਾ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 3.5 ਮਿਲੀਅਨ (Dh225,000) ਤੋਂ 10 ਮਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦੀ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਪਿਛਲੇ ਹਫਤੇ ਇੰਡੀਆ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸ਼ੋਅ ਦਾ ਆਯੋਜਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੁਮਨਸਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨੀਆਂ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਸੁਨੀਲ ਜੈਸਵਾਲ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਇਸ ਸਾਲ ਔਸਤ ਕੀਮਤ 4.5 ਮਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਹੈ।" ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੌਰਾਨ, ਰੁਪਿਆ ਡਾਲਰ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨਵੇਂ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ ਨੂੰ ਛੂਹ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਕਲਪ ਬਣ ਗਈ ਹੈ। ਪਰ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜੋਖਮ ਦੀ ਭੁੱਖ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜਾਣ ਲਈ ਪੂਰੀ ਮਿਹਨਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। "ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ," ਸ਼੍ਰੀ ਜੈਸਵਾਲ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ। "ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੂਰਾ ਯਕੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਘਾਟੇ ਲਈ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹੋ." ਭਾਰਤੀ ਖੋਜ ਫਰਮ ਪ੍ਰੋਪਇਕਵਿਟੀ ਐਨਾਲਿਟਿਕਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਣਵਿਕੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦੇ ਬੈਕਲਾਗ, ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਹੌਲੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੇ ਕਾਰਨ ਜਨਵਰੀ ਤੋਂ ਮਾਰਚ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 18 ਤੋਂ 58 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਘਟੀ ਹੈ। . ਜੇਕਰ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਫਿਰ ਵੀ, ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟ CBRE ਸਾਊਥ ਏਸ਼ੀਆ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਅੰਸ਼ੁਮਨ ਮੈਗਜ਼ੀਨ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ, "[ਇਹ] [ਅਰਬੀ] ਖਾੜੀ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਹੋਣ ਨਾਲ ਬੁਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।" ਰੁਪਿਆ ਦਾ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਜ਼ਾਰ ਦੀ ਖਿੱਚ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦਾ। ਸ੍ਰੀ ਜੈਸਵਾਲ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਸਾਨੂੰ ਨਹੀਂ ਪਤਾ ਕਿ ਰੁਪਿਆ ਕਿਸ ਪਾਸੇ ਜਾਵੇਗਾ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ"। "ਅੱਜ, [ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਲਈ] ਕੀ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਹੈ, ਅਗਲੇ ਦਿਨ ਇਹ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਰੁਪਿਆ ਵੱਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।" ਜੇਕਰ ਰੁਪਿਆ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਿਸਟਰ ਮੈਗਜ਼ੀਨ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਸ਼ੋਅਜ਼ ਤੋਂ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਿਛਲੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਿੱਥੇ [ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ] ਨੂੰ ਰੁਪਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।" ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਪਿਛਲੇ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, ਹੋਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਧੜੱਲੇ ਨਾਲ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਘੱਟ ਹੈ। "ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ ਨੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਯੰਤਰਣ ਰੱਖੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ [ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ] ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਬੈਂਕ [ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ] ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹਨ," ਸ਼੍ਰੀ ਜੈਸਵਾਲ ਨੇ ਕਿਹਾ। ਪਰ ਅਜੇ ਵੀ ਖ਼ਤਰੇ ਹਨ। ਘਰ ਵਾਪਸ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਹੋਮਵਰਕ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸ੍ਰੀ ਜੈਸਵਾਲ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਲਈ ਹਰੇਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਲਾਹ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਖੁਦ ਕੰਪਨੀ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਲਗਾਓ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਆਪਣੀ ਖੁਦ ਦੀ ਮਿਹਨਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਮਿਸਟਰ ਮੈਗਜ਼ੀਨ ਨੇ ਕਿਹਾ, "[ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ] ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਹੋਰ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਇੱਕ ਸਰਵੇਖਣ ਵੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ," ਸ਼੍ਰੀਮਾਨ ਮੈਗਜ਼ੀਨ ਨੇ ਕਿਹਾ। "ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਾਮਵਰ ਉਧਾਰ ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।" ਮਿਸਟਰ ਡਾਰਕ ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਕੋਈ ਜਲਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। "ਮੈਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨੀ ਤੋਂ ਕੁਝ ਵਿਚਾਰ ਮਿਲੇ," ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਨਦਾ ਸਾਹੂ 25 ਜੂਨ 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on