CT ਰੀਅਲਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪਹਿਲਾ EB-5 ਵੀਜ਼ਾ ਕੇਂਦਰ ਖੋਲ੍ਹਦੇ ਹਨ

ਦੋ ਕਨੈਕਟੀਕਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਚੁੱਪਚਾਪ ਰਾਜ ਦੇ ਪਹਿਲੇ EB-5 ਵੀਜ਼ਾ ਕੇਂਦਰ ਲਈ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਮੰਗੀ ਅਤੇ ਜਿੱਤ ਲਈ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਬਦਲੇ ਗ੍ਰੀਨ ਕਾਰਡ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਘੀ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜ਼ੀਫੇਂਗ "ਜੈਕ" ਯਾਂਗ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਵੈਸਟਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਰਿਚਫੀਲਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਪਾਰਟਨਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਸਨੇ ਅਪ੍ਰੈਲ ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਯੂਐਸ ਸਿਟੀਜ਼ਨਸ਼ਿਪ ਐਂਡ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਤੋਂ ਕੇਂਦਰ ਲਈ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ। ਉਸਨੇ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਭਾਈਵਾਲ, ਸਕਾਟ ਗੈਰੇਟ, ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਨਿਊ ਇੰਗਲੈਂਡ ਫੈਡਰਲ EB-5 ਖੇਤਰੀ ਕੇਂਦਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਦੋ ਆਦਮੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸ਼ੈਲਟਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦਫਤਰ ਖੋਲ੍ਹਿਆ ਹੈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੌਦਿਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਿਸਮ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਰਾਜ ਨੂੰ ਸਕੈਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਯਾਂਗ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਅਸੀਂ EB-5 ਰਾਹੀਂ ਪੂੰਜੀ ਜੁਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਕਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨਾਲ ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਾਂ।" "ਇਹ ਇੱਕ ਘੱਟ ਲਾਗਤ ਵਾਲਾ ਵਿੱਤੀ ਵਾਹਨ ਹੈ."

ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹਿੰਗਾ ਤਰੀਕਾ

EB-5, 1990 ਵਿੱਚ ਕਾਂਗਰਸ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ, ਕੰਪਨੀਆਂ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਰਾਹ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸਸਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ ਗ੍ਰੀਨ ਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਿੱਚ $ 500,000 ਜਾਂ $ 1 ਮਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸ਼ਰਤੀਆ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੰਮ 'ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 10 ਫੁੱਲ-ਟਾਈਮ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸ਼ਾਟ ਮਿਲੇ। ਯਾਂਗ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪੂੰਜੀ ਚੀਨ ਤੋਂ ਆਵੇਗੀ, ਜਿੱਥੋਂ ਉਹ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਇਹ ਅਸਾਧਾਰਨ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ। 6.8 ਤੋਂ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਤਾਇਨਾਤ ਕੀਤੇ ਗਏ EB-5 ਪੂੰਜੀ ਵਿੱਚ $1992 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਬਹੁਤਾ ਹਿੱਸਾ ਚੀਨ ਤੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਯਾਂਗ ਨੇ ਸਮਝਾਇਆ ਕਿ ਕੇਂਦਰ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ EB-5 ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਯੂਐਸ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਚਿੰਤਤ ਹਨ। ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਜੋ ਬੈਂਕ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਕੇਂਦਰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਵੱਕਾਰ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖੇਗੀ

ਪਰ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਯਾਂਗ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਟੀਮ - ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਮਾਹਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ - ਚੰਗੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਯਾਂਗ ਅਤੇ ਗੈਰੇਟ ਨੂੰ ਕਨੈਕਟੀਕਟ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾ ਮੋਵਰ ਫਾਇਦਾ ਹੈ, ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 400 EB-5 ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਚੁਣਨ ਲਈ ਹਨ। ਵੱਕਾਰ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖੇਗੀ। "ਸਾਡੇ ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਆਪਣੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਲਈ, ਮੈਂ ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਹਾਂ ਕਿ ਸਾਡੀ ਤਾਕਤ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਕਰਨਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਅਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਿਆਉਂਦੇ ਹਾਂ ਉਹ ਚੰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਨ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨਗੇ। ਦੇ ਨਾਲ ਨਾਲ ਪੂੰਜੀ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ, ”ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ। ਡਾਨਾ ਬੁਕਿਨ, ਅੱਪਡਾਈਕ, ਕੈਲੀ ਅਤੇ ਸਪੈਲਸੀ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਹਾਰਟਫੋਰਡ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਟਾਰਨੀ, ਜਿਸ ਨੇ EB-5 ਕੇਂਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਨੈਕਟੀਕਟ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦਾ ਮਤਲਬ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਪਰ ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ EB-5 ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ EB-5 ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਬਾਰੇ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। "ਉਹ ਦਿਨ ਚਲੇ ਗਏ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੇ ਨਾਲ ਦੂਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ," ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ। ਬੇਸ਼ੱਕ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਤੱਥ ਨੂੰ ਵੀ ਭਾਰੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵੀਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 10,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕੈਪ ਹਿੱਟ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ, ਪਰ ਛੇਤੀ ਹੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਰਟਫੋਰਡ ਇੱਕ ਫੋਕਸ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਇਸ ਬਾਰੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਹਨ ਕਿ EB-5 ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕਿਹੜੇ ਉੱਦਮ ਯੋਗ ਹਨ। ਪੂੰਜੀ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਵਪਾਰਕ ਉੱਦਮ, ਇੱਕ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਕਾਰੋਬਾਰ ਜਾਂ ਇੱਕ ਖੇਤਰੀ ਕੇਂਦਰ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਯਾਂਗਜ਼ ਜਾਂ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਹੋਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। "ਅਸੀਂ ਸਾਰੇ ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਰੂਪ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਾਂ," ਗੈਰੇਟ ਨੇ ਕਿਹਾ। "ਅਸੀਂ ਕੁਝ ਕਰਜ਼ੇ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਜੋ ਬੈਂਕ ਸ਼ਾਇਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਅਸੀਂ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਲਈ ਵਿੱਤ ਦੀ ਇੱਕ ਪਰਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।" ਗੈਰੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਹੋਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਫੈਲਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਰਕਮ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਿਯਮ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $500,000 ਦੀ ਸੱਟਾ ਲਗਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰ, ਜਾਂ ਅਜਿਹੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਔਸਤ ਤੋਂ 150 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵੱਧ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਦਰ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਹਾਰਟਫੋਰਡ, ਈਸਟ ਹਾਰਟਫੋਰਡ, ਬ੍ਰਿਜਪੋਰਟ, ਨਿਊ ਬ੍ਰਿਟੇਨ, ਨਿਊ ਲੰਡਨ, ਪਲੇਨਫੀਲਡ, ਵਾਟਰਬਰੀ ਅਤੇ ਵਿੰਡਹੈਮ ਸਾਰੇ ਯੋਗ ਹਨ (ਜੁਲਾਈ ਦੇ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਨੰਬਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ)। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਦਰਾਂ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਯੂ.ਐੱਸ.ਸੀ.ਆਈ.ਐੱਸ. ਦੇ ਬੁਲਾਰੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਕਿਤੇ ਵੀ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵੇਨ ਬੈਂਜਾਮਿਨ, ਹਾਰਟਫੋਰਡ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਯਾਂਗ ਨਾਲ ਮੁਲਾਕਾਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ EB-5 ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਕਾਸ ਸਾਧਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਯਾਂਗ ਹਾਰਟਫੋਰਡ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਖੋਲ੍ਹੇ। ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਮੁੱਦਿਆਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ ਬੇਸ਼ੱਕ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਅਤੇ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੇ ਵਿਵਾਦ ਪੈਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਯੂਐਸ ਸਿਕਉਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਫਰਵਰੀ ਵਿੱਚ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਦੇ ਇੱਕ ਹੋਟਲ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਸੀ ਜਿਸਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ EB-150 ਪੂੰਜੀ ਵਿੱਚ $5 ਮਿਲੀਅਨ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਸਨ ਕਿ ਉਹ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਉਣਗੇ। ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇਣਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹੈ। ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਤੰਬਰ 16, 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940